Osztatlan közös tulajdonú ingatlan vásárlása
Mit kell tudni a használati megosztásról?
Fót és a környező Pest vármegyei települések (például Dunakeszi, Csomád, Mogyoród) ingatlanpiacán rendkívül népszerűek az ikerházak, sorházak vagy a nagyobb telken elhelyezkedő, több lakásos udvarok. Ezek az ingatlanok jogilag szinte kivétel nélkül osztatlan közös tulajdonban állnak.
Bár sokan tartanak tőle, az osztatlan közös tulajdon egyáltalán nem kizáró ok a vásárlásnál – feltéve, ha rendelkezésre áll egy precíz használati megosztási szerződés.
Fontos különbség: Nem mindegy, hogy ikerház vagy társasházi lakás! Mielőtt mélyebbre ásnánk, tegyünk tisztába egy alapvető fogalmat, amit a vevők gyakran összekevernek.
Természetesen teljesen más a helyzet, ha Ön egy klasszikus társasházi lakást vásárol.
A társasházak esetében a lakások külön albetéten szerepelnek – azaz minden lakásnak saját, önálló tulajdoni lapja van. Bár a társasházaknál a lépcsőház vagy a közös udvar jogilag szintén osztatlan közös tulajdon, ott a jogokat az Alapító Okirat és a Szervezeti-Működési Szabályzat (SZMSZ) rendezi.
Társasházi albetét vásárlásakor tehát nincs szükség külön használati megosztási szerződésre, a bankok is zökkenőmentesebben hitelezhetik őket. A probléma azokkal az ikerházakkal és sorházakkal van, amelyek egyetlen közös helyrajzi számon (egyetlen tulajdoni lapon) osztoznak.
Mit jelent az osztatlan közös tulajdon? (Ahol nincs külön albetét)
Azt jelenti, hogy az ingatlannak (a teleknek és a rajta lévő felépítményeknek) jogilag több tulajdonosa van, és mindenki egy meghatározott "tulajdoni hányaddal" rendelkezik (pl. 1/2 vagy 340/1000). A tulajdonosok papíron az ingatlan minden egyes négyzetméterét közösen birtokolják.
Ahhoz, hogy tisztázva legyen, ki melyik lakást használja, hol van a kerítés, és kié a kert bal oldala, elengedhetetlen a használati megosztási szerződés.
Miért kulcsfontosságú a használati megosztási szerződés?
- Ha lakáshitelt vagy állami támogatást szeretne igénybe venni a vásárláshoz, a bank kötelezően előír(hat)ja a jogász által készített használati megosztási szerződést és a hozzá tartozó térképi vázrajzot. Enélkül nem adnak hitelt.
- A szerződés rögzíti a kizárólagos és a közös használatú részeket (pl. közös bejáró, saját kertrész), valamint a rezsiköltségek (víz, gáz, villany) megosztásának és mérésének szabályait.
- Közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat törvény alapján elővásárlási jog illeti meg. Egy jó szerződés pontosan szabályozza, hogyan kell róluk lemondatni a szomszédokat, ha el akarjuk adni a saját részünket.
Ügyvédi tanács ingatlanvásárlás előtt
Ha ikerházat vagy osztatlan közös telken lévő ingatlant nézett ki, az adásvételi szerződés megkötése előtt mindenképpen vizsgáltassa meg a meglévő használati megosztási szerződést. Ha nincs ilyen, segítek elkészíteni azt úgy, hogy a bankok és a földhivatal is zökkenőmentesen elfogadják.
🏡 Szakértő segítség az ingatlanügyletekben
Osztatlan közös tulajdonú ingatlan vásárlása előtt kulcsfontosságú a használati megosztási szerződés ellenőrzése vagy pótlása a hitelezhetőség és a viták elkerülése érdekében.
Teljes körű támogatást nyújtok az adásvételi és megosztási szerződések terén Fóton és Pest vármegyében, illetve országszerte.
- Kapcsolat: 📧 drnemethdorottya@gmail.com | 📞 +36 30 351 6986 | 📍 2151 Fót, Könyves Kálmán u. 1/A.
- Jogi nyilatkozat: Az információk általános tájékoztatást szolgálnak, nem helyettesítik a személyre szabott ügyvédi konzultációt.