Biztonságosabb az új építésű lakás vásárlása?
Minden, amit a társasházi építményi jogról tudni kell
Gyakori rémálma az ingatlanvásárlóknak: kiválasztják a tökéletes, tervezőasztalon lévő álomlakást, kifizetik a vaskos előleget vagy foglalót, majd a beruházó cég ellen csődeljárás indul, a projekt félbamarad, a pénz pedig eltűnik.
2026-tól azonban komoly jogszabályi fegyvert kaptak a vevők a kezükbe.
Az új építésű ingatlanok piacát alapjaiban rázza fel a társasházi építményi jog intézménye.
Polgári jogi és ingatlanjogi ügyvédként ebben a cikkben tisztázom, miért jelent ez óriási biztonságot számodra, ha idén tervezel lakást vásárolni.
Mi az a társasházi építményi jog, és hogyan véd meg téged?
Korábban az építés alatt álló társasházi lakások jogilag szinte "láthatatlanok" voltak a földhivatal számára mindaddig, amíg a teljes épület meg nem kapta a használatbavételi engedélyt. A vevő csupán egy előszerződéssel vagy adásvételi szerződéssel a kezében bízhatott a beruházó szavában.
A 2026-os új szabályozás szerint azonban az építés alatt álló lakás már a szerkezetkész fázisban önálló helyrajzi számot kaphat, és önálló ingatlanként bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba. Ez a gyakorlatban három hatalmas előnyt jelent:
- Védelem a csőd ellen: Ha a kivitelező ellen végrehajtás vagy csődeljárás indul, te mint vevő a jelzálogjogosultakkal (például a bankokkal) azonos, védett ranghelyen fogsz állni. A befizetett pénzed nem vész el a semmiben.
- Könnyebb banki hitelezés: Mivel az épülő lakás már "kézzelfogható" fedezetté válik a földhivatalban, a bankok sokkal hamarabb és gördülékenyebben tudnak lakáshitelt nyújtani a projektre.
- Rugalmasság és átruházhatóság: Ha a kivitelezés során úgy döntesz, hogy mégis eladnád a lekötött lakást, ezt a bejegyzett építményi jogot sokkal egyszerűbben és biztonságosabban értékesítheted harmadik személynek.
Hogyan néz ki a folyamat a gyakorlatban?
A projekt indulásakor a beruházó és az ügyvéd elkészítik a társasház előzetes alapító okiratát és a műszaki dokumentációt. Ez alapján a földhivatal bejegyzi a társasházi építményi jogot az egyes alrészletekre (lakásokra). Amikor megkötöd az ingatlan adásvételi szerződést, ez a jog kerül a nevedre, ami a ház elkészültekor és a használatbavételi engedély kiadásakor automatikusan rendes tulajdonjoggá alakul át.
Miért elengedhetetlen az ügyvédi segítség?
Bár az új törvény a vevőket védi, a jogi procedúra jóval komplexebb lett, mint a régi, klasszikus adásvételi szerződések korában. Ahhoz, hogy a jogaid valóban sérthetetlenek legyenek, a szerződésnek precízen kell követnie a legfrissebb ingatlan-nyilvántartási és polgári jogi szabályokat.
Ha új építésű lakás vásárlása előtt állsz Fóton vagy környékén, és szeretnéd biztonságban tudni a pénzed, fordulj hozzám bizalommal! Ingatlanjogi szakértelemmel segítek a szerződéses feltételek ellenőrzésében és a teljes folyamat lebonyolításában.
📧 drnemethdorottya@gmail.com | 🌐 drnemethdorottya.hu
- Jogi nyilatkozat: Az információk általános tájékoztatást szolgálnak, nem helyettesítik a személyes ügyvédi konzultációt